[咨询求助]降低物业收费势在必行 [已解决]

   近期，全国各地掀起了物业费降价潮，长沙也启动空置房降物业费。
  从全国范围来看，物业费降价潮的出现并非偶然。房地产市场步入调整期，空置房增多，业主对物业费的关注度和敏感度提高，老百姓房屋持有成本压力增加，也不利于新房销售。江苏镇江规定，自2025年2月1日起，房屋连续空置6个月以上，物业费最多只需缴纳70%；甘肃兰州新区对连续空置6个月以上的房屋，可申请减免50%的物业费 。现在只要物业进驻小区，就立马公布物业收费标准，即使业主买了地下车位，也不交钱就不准进。常德目前是否会进一步降低物业管理费，住建部门也一直没有明确说法，希望能早日出台降低物业管理收费的措施，真正为老百姓所想，切实减轻老百姓的负担，也利于减少业主和物业的矛盾。至于物业公司的收入，相信主管部门比老百姓更加清楚，否则怎么经常会有多家物业为服务一个小区而争得头破血流，毕竟物业这块蛋糕太诱人了。

只要有关系，成立个物业公司，正是空手套白狼。只要买了房，就一辈子被盘剥。

法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。

现在的物业公司只需要支付几个看门和搞卫生老头的工资，其余的基本上就是老板赚的了。至于服务，那是一天不如一天。

支持降低物业费，现在动不动就是1.8元/平 -2.0元/平的物业费，一年的物业费都要去掉一个月工资。 生活成本太高了。 物业这东西，越来越让人反感。

柳叶湖边柳：现在的物业公司只需要支付几个看门和搞卫生老头的工资，其余的基本上就是老板赚的了。至于服务，那是一天不如一天。回到原帖

基本都是这个样子的

现在太高了,还要出物业费， 前些年挣钱的时候不觉得，现在是个负担了吧？

物业就是个吸血的，他只想搞钱，没想怎么把小区搞好。

现在的物业也太赚钱了，一本万利的生意！还是需要有更多的监管，不是他们为所欲为的。业主自治才是最后的出路。

蓝色海岸：只要有关系，成立个物业公司，正是空手套白狼。只要买了房，就一辈子被盘剥。回到原帖

利益关系民生保障，利益最大化时代！按面积收费，花钱买的人防工程停车位也收费？适当运动员进行曲，花钱买服务，舒适就好了！

我们去年还涨了。。。。

xcd001：利益关系民生保障，利益最大化时代！按面积收费，花钱买的人防工程停车位也收费？适当运动员进行曲，花钱买服务，舒适就好了！回到原帖

如今的住房保障制度、物业制度，这些政策设计貌似就是为了迫使普通老百姓一辈子挣扎。每年4000左右的物业费（不计车位费）对于普通家庭意味着什么。

最主要的对物业公司的监管太少了，物业入住一个小区，首先就是电梯维修(动用维修基金)，其次小区的收入(物业费、电梯广告费、停车费、车位管理费)只字不提也不公布，就请几个搞卫生的、保安、公共区域维修人员一本万利的生意！

网友：
  您好！关于您提出的“降低物业收费势在必行”的建议已收悉，感谢您对我市物业管理工作的关心和支持，现将有关情况回复如下：
一、物业费标准问题
 目前，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号），我市制定出《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）实施细则，指导我市前期物业服务收费行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”、第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同”和《湖南省物业管理条例》第十五条“业主大会决定下列事项：（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案”等规定，既有住宅小区降低物业费，要履行法定程序、由符合法律规定比例的业主表决决定。
二、空置房物业费优惠比例问题
 关于降低空置房物业费标准问题，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。物业服务企业是管理服务小区的公共区域，即使小区存在多户空置房，物业服务企业也应根据物业合同约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而这些均需要投入人力物力财力，物业服务企业不能因小区存在空置房而降低物业服务水平。2023年8月，全国人大发布了《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》，其中对“关于业主未实际入住使用的物业费缴纳问题”进行了明确说明：“根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定”。《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号）已规定空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并明确对已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。
下一步，我局将积极研究您降低前期物业收费和空置房物业费标准的建议意见，并配合价格主管部门，在参考兄弟城市经验做法的基础上，结合我市实际情况，共同推动该建议的具体落地。
专此回复。
 感谢您对我局工作的信任和监督！